Покупая квартиру, следует думать о рисках

фото: context.crimea.ua

Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя просит граждан, которые участвуют в строительстве домов на правах пайщиков, сообщать о нечестных застройщиках по телефонам 53-52-23, 54-01-91.

«Только в третьем квартале 2015 г по заявлениям граждан проведены 4 внеплановые выездные проверки застройщиков на предмет соблюдения ими требований законодательства, которое регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц при строительстве многоквартирных домов. По результатам проведенных проверок составлено 16 протоколов об административных правонарушениях, вынесено постановлений на общую сумму более 1 млн. рублей. Трем юридическим лицам вынесены предписания о приостановлении деятельности по привлечению новых членов кооператива до устранения ЖСК соответствующих нарушений», — сообщает пресс-служба правительства Севастополя.

Самые часты схемы обмана пайщиков

Зачастую разрешение на строительство и земля находится в аренде или собственности не той компании, с которой подписывает договор пайщик. Это противоречит законодательным нормам, закрепленным в Жилищном кодексе. Есть и откровенно мошеннические схемы, случаи неоднократной продажи одной и той же доли участия в жилищном строительстве.

В рамках российского законодательства существует еще один вариант приобретения жилья в строящемся доме и оформлении его в собственность после окончания строительства, который описан в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Документ был принят в связи с обман пайщиков со стороны застройщиков и призван не только регламентировать порядок привлечения средств, но и обеспечить гражданам дополнительные гарантии в такой сфере приобретения жилья.

Согласно этому закону, привлечение денежных средств дольщиков возможно исключительно после публикации проектной декларации, после установленной законом процедуры оформления права собственности либо же оформления аренды на участок и получения разрешения на возведение данного объекта. Двойная продажа квартир также исключена — застройщик обязан зарегистрировать договор долевого участия в Севреестре.

«С целью привлечения потенциальных покупателей недвижимости в Севастополе, все чаще в Интернете стала появляться реклама о заключении договора долевого участия в соответствии с №214-ФЗ. Однако в настоящее время только одна компания застройщик в Севастополе оформила все необходимые документы для работы в правовом поле», — сказано в сообщении.

источник