Сделки с недвижимостью: крымские особенности

Сделки с недвижимостью: крымские особенности

Росреестры в Крыму и Севастополе охотно ведут свою деятельность уже не первый месяц. По-сути, каждый желающий оформить сделку купли-продажи, будет желанным гостем учреждений. Однако, неподготовленный посетитель рискует погостить в коридорах «рееста» надолго: очереди, нехватка нужных документов и персонал, не до конца вникший в нюансы российского законодательства. Проясним ситуацию конкретно, по пунктам, с ценами.

В соответствии с законами РФ необходимо подготовить (переоформить) следующие документы:

1. Нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность.

Срок исполнения: до 7 дней.

Цена: порядка 2000 рублей.

2. Заказ технического плана недвижимости у лицензированного кадастрового инженера. План будет необходим для привязки объекта недвижимости к координатам населенного пункта. Документ делается силами сотрудников бывших БТИ.

Срок исполнения: 30 дней.

Цена: 1500-2000 рублей.

3. Заказ кадастрового плана и присвоение номера для объекта. Документ оформляется в Росреестре.

Срок исполнения: 18 дней.

Цена: бесплатно.

4. Оформление всех документов в Росреестре согласно законодательства РФ.

Срок исполнения: 18 дней.

Цена: 1000 рублей.

5. Получение договора купли-продажи в Росреестре на основании правоустанавливающих документов, заявлений продавца и покупателя, и договора купли-продажи в простом письменном виде.

Срок исполнения: 18 дней.

Основное новшество – сделки проходят без участия нотариуса. Рудиментарный орган отныне выступает в качестве катализатора процесса, правда, за отдельную плату. С помощью него раcходы времени можно свести до 5 дней.

Налоговая составляющая

После сделки продавец квартиры должен заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Сумма денежного трансфера в казну зависит от статуса человека. Для резидентов РФ – 13%, для нерезидентов – 30% от цифр в договоре.

В законодательстве предусмотрена льгота и окончательная формула расчета налога выглядит так: 1 млн рублей (стоимость объекта)*13 резидентский процентов.

Куда обращаться в Крыму и Севастополе

Уполномоченными органами на территории Крымского федерального округа являются:

1. г. Севастополь - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

Адрес: ул. Демидова, д. 13, г. Севастополь, 299011.

Телефон: 542503, 555195

E-mail: sevreestr@bk.ru
Официальный интернет-сайт: http://sevreestr.ru

Начальник Управления Вишневская Марина Юрьевна

2. На территории Республики Крым – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
   

Адрес: пр-т Победы, д.165/ ул.Острякова, д.1,  г. Симферополь, 295000.

Телефон: 703132

E-mail: g.c.reestr@mail.ru
Официальный интернет-сайт: http://gkreg.rk.gov.ru

Фактические адреса приема заявителей: 

1. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Адрес: ул. Ленина, д. 2, г. Севастополь

2. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: 

Адрес: пр-т Победы, д. 165/ ул. Острякова, д. 1, г. Симферополь

__________________________________________

Специальный корреспондент Дмитрий Колесников